3月16日，國家統計局發布了2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。
新房二手房價格環比漲跌城市數量保持平穩
根據國家統計局數據，2月，新房價格環比上漲城市數量較上月微降至27個。二手房房價環比上漲的城市數量保持穩定。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和57個，均較上月微增。
具體來看，統計局數據顯示，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。
“整體看，2月全國房地產市場的主要特征是隨著調控政策的穩定，信貸供應的增加，政策底部出現后，市場逐漸率先在一二線城市出現底部特征?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。
張大偉認為，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸趨穩，市場在3-4月有望逐漸企穩?！暗枰⒁獾氖?，最近疫情對上海、深圳、杭州、南京等市場造成一定的影響，之前出現的‘小陽春’苗頭能否延續存在變數，3月份預計這些城市房價有可能再次下調?！彼硎?。
“市場底”還有多遠？
今年1-2月份，全國40多個省市出臺樓市紓困政策，一些地方房貸利率出現下調，部分地方首套房首付比例調至兩成。貝殼統計的主流103城按揭利率已連續5個月下降，貸款發放周期從2-3個月縮短至40天。多位業內專家表示，“政策底”已來了，但是短期來看政策效應尚未完全傳遞至市場端，房地產市場信心修復尚待時日。
從房價指數來看，1月份70個大中城市住宅銷售價格指數雖然環比下降，但降幅在收窄。國家統計局15日發布的房地產投資和銷售數據顯示，在行業面臨壓力較大的情況下，房地產開發投資依然實現了3.7%的增長，銷售數據雖然呈現同比下降，但數據表現明顯好于預期。
“去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現了一定的下行態勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續穩地價、穩房價、穩預期，房地產市場運行狀況出現了積極變化，房地產下行態勢得到了減緩?！眹医y計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日表示。
付凌暉還表示，《政府工作報告》提到，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
首創證券房地產行業首席分析師王嵩表示，地方政府在因城施策框架下，需求端支持政策升級到商貸首付比例下調以及限購限貸的放松，均向市場傳遞出積極信號。目前市場仍處于筑底階段，預計政策組合拳的有效實施將促使行業在二季度末迎來增速的觸底回升。
重點城市二手房市場回暖跡象更明顯
值得一提的是，進入3月，部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快。
從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看，上周(3月7-3月13日)，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的重點10城二手住宅成交量為13208套，環比上周增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環比上漲29.07%，二手房成交規模自春節后逐周攀升，市場修復跡象較為明顯。
從國家統計局數據來看，上海、北京、廣州包攬2月二手房價格漲幅前三。業內專家認為，一線城市二手房市場表現略強勢，潛在的購房需求很強，新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會進入到二手房市場上。
諸葛找房數據研究中心指出，2022年春節過后，多地出臺的樓市扶持政策效應逐漸在二手房市場顯現，市場信心得到持續修復，加之信貸層面對合理住房需求的大力支持，購房者的置業意愿有所提升，二手住宅成交量連續5周上行。預計二手房成交量仍將延續穩中有升態勢，但回升幅度不會太大，同時不排除在疫情影響下成交量短暫回調的可能性。
轉自：中國證券報
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